榴莲核可以种吗 榴莲的核可以吃吗

无产权证的房子可以证明产权归属的**可以司法拍卖。根据法律规定，虽然房子没有产权证，只要通过其它证据能证明其产权归属就是可以拍卖的，但是要事先告知房屋买受人事实和情况。【法律依据】《最高人民**关于人民**民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民**可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民**可以查封、扣押、冻结。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经**部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民**可以查封、扣押、冻结；第三人已经**全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民**不得查封、扣押、冻结。

没有房产证的房子有三种：

1.一种是单位房屋，只供职工用的，或者历史遗留问题单位没有办理到房产证，有大房产证或者有大的土地证。

2.第二，农村集体房屋，那些房屋是宅基地土地证，土地是不允许买卖的，办理不了房产证，社**说的小产权房。该类房由于未办理相关**，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡**或村颁发，亦称“乡产权房”、“小产权房”，这些不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，这种房屋在法律上买卖是得不到什么保护，因为没有房产证，以后有发生征地**，最多只能拿回买房钱，是不能获得征地**补偿的，因为土地证户主名不是卖家。

小产权房如果有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地**。

3.第三，房屋是违法建筑，随时会被**，而且，没有任何赔偿。

没有房产证的房子买卖都不受法律保护，都是法律限制买卖的房子。

没有房产证的房屋，**也可以强制拍卖。但是**拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由**人承担。最高人民**关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文**产权登记有关问题的函》的通知

近日，深圳**拍卖了一套使用权的房子，21人报名，人围观，423次出价，起拍价210万元，保证金21万元，最终以两倍于起拍价的458万元总价成交。

来源：京东法拍

这套拍卖房的性质为集资房，该房产无抵押，无房产证。位于深圳市南山区近海路78号蛇口招商社区服务大厦南座6F房产的使用权，建筑面积65.48平方米，为三房二厅一厨一卫一阳台格局；房屋评估总价为300.5万元。最终458万成交，成交单价达到7万每平米。基本是周边普通商品房价的一半。

据竞买须知介绍，申请执行人李某与被执行人郑某、孔某因借款合同**，最终引发本次拍卖，而使用权可以拍卖的给了使用权转让的途径。

需要指出拍卖跟转让有很大区别拍卖的受让方是不特定的，而转让的受让方是特定的，这就堵上了私下转让的漏洞。

而竞买人拿到的的也只是**文书指定的使用权，没有不动产登记证明，未来仍然不能转让，或者转让的唯一途径还只能是**拍卖。

以上案例，就给了使用权转让的一个法律认可的途径，就是司法买卖。需要说明的是，这里的司法拍卖，前提是**认可的拍卖，不一定代表所有的使用权都可以进行拍卖。

而未来**认可的使用权，也一定是国家法律认可的，这些都需要后续国家法律法规的不断完善！

资产评估咨询：