门面上种什么花好呢图片

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1、投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？

门面投资50万，年租金收益2万，换算成年租金回报率就是4%，个人认为回报率太低，不值得投资。

投资门面的收益主要来自两个方面，一是租金收益，二是门面自身增值。

从租金回报率来看，如今银行同样稳妥的大额存单及理财产品年利率也在4%以上，比如国有大型银行三年期利率4.18%的大额存单，民营银行五年期利率5.5%的大额存单，而且获得的收益持续稳定。门面是有空置期的，收益相对不够不稳定，一旦多次出现空铺待租情况，回报率一定会打折扣。

如果买的门面使用一半**，**利率又是在基准利率上浮10%或以上，则每月除了**给银行本息，还要再掏1300多元垫进去，前10年不会有任何收益，回报率更低，回本时间更长；如果买的是新铺，没有三五年不能形成商业氛围，前期只能坐等亏本。

从门面自身增值情况来看，总价50万的门面面积不会太大，可供租户选择经营的项目不多，多数位于县城，而且位置也不会很理想。通常情况下，租金回报率高低同时反应出门面所在位置，4%的回报率显然不是县城核心区域。

县城人口和收入都很有限，消费能力也不足，商业环境是各层级城市中最差的，如果不在城市核心区域，加之新建小区都自带商业配套，门面已经过剩，想要通过增值弥补租金亏损希望不大。而且买到手的门面不是你想卖就会有人买的，过高的税费，注定接盘的人不多。

互联网时代，网购成为潮流。在经济下行压力加大的今天，投资门面一定要谨慎。

智能手机时代，一机在手，天下购物。如今消费主力军年轻一代大都不喜欢逛街，网购就上**、天猫、京东、拼多多，而吃饭就叫外卖送上门。受网店冲击，人们的消费方式和消费观念发生了改变，传统实体店已经没有多少优势，门面房的投资价值也不断下降。

目前世界经济**，经济增速下降。高房价背景下，国内经济增长连续低点徘徊，国民收入增加缓慢，房贷支出占比太高，能够用于消费的钱越来越少。受经济大环境影响，实体店的生意很难做，关门转让的门面遍布大街小巷，投资门面风险很大，一铺养三代的光景早已落花流水一去不复返了。

2、12条提升门店业绩的方法？

1、了解自己的产品

不了解自己产品的店员是不称职的店员。而不给店员作严格的产品培训的店长也是不称职的店长。

2、倾听客户，别急于推销产品

请记住这句名言：“卖一个客户自己想要的产品，比让他买你有的产品容易很多。”

3、学会“向上**”

一个人来买鱼竿，能不能卖他一个渔船？如果不能卖他一个渔船，能不能卖他一个鱼竿？很多时候，卖贵的产品比卖便宜的更好卖，当然也更值。

4、对自己充满信心

觉得自己这也不行，那也不行，或者总是害怕自己失败，不敢鼓起勇气去尝试？想做一个好店员，自信是非常重要的，千万不要害怕！

5、了解推销的要点

要点就是让客户了解你的产品，明白益处，信任你这个人，打消客户的疑虑，要求客户作决定。

6、不轻言放弃

尝试一次就放弃，这是最傻的做法。**成功通常要4—11次客户接触，在此之前放弃，等于前功尽弃。

7、用不用的方式接触顾客

每次都用相同的方式接触和维护客户，结果当然是惹客户烦。换种方式接近客户，能大大提高成功的概率。

8、善于分配自己的时间

把时间平均分配在所有客户身上，不知道客户有大小轻重之分是店员没业绩的重要原因。业绩高的店员通常不是客户数量最多的，而是能抓住重要客户的人。

9、每天都反省自己的做法

每个推销产品的方法都是有寿命的，店员应该每天总结，每天反省，不断尝试新的做法。

10、善于从做得好的店员那里学习

同一个店面里做得好和差的店员业绩通常有3-6倍的差距。从做得好的人那里学会几招，对原来业绩差的店员很有帮助。

11、制定业绩和投入目标

没有目标的店员肯定作不出成绩，被拒绝对很多人来说是件痛苦事，因此店员必须给自己规定每天的最低投入（花多少时间和客户通话，拜访多少个客户等），没有投入就没有产出。

12、培养和客户的长期关系

只有卖产品时才想起客户，这样做，客户不理睬你是再正常不过的事情。平时应多关心客户，培养和客户的长期关系才能让你的客户不会忘记你。